法律知識：認定父母為子女購房出資的性質
在今天的中國，絕大多數(shù)年輕人結婚的必備條件之一是“有房”。然而房價之高又不是大多數(shù)年輕人所能夠獨立承受的，因此父母為子女出資購房是普遍現(xiàn)象。如果年輕的夫妻雙方能夠順利結婚、幸福生活，則涉及不到法律的糾紛。但如果雙方存在矛盾，甚至因此引發(fā)了財產(chǎn)方面的糾紛，此時如何認定父母的出資則尤為重要。掌握這個知識點對于我們后續(xù)備考還是很有幫助的。
一、子女尚未結婚，父母為其購置房屋出資
1.父母無明確表示，則認定為對其子女個人的贈與。
由于我國以登記結婚作為確定夫妻共同財產(chǎn)的起點，因此若無特殊情況，登記結婚前一方取得的財產(chǎn)通常認定為個人的婚前財產(chǎn)。父母為子女購置房屋出資，本質上是對子女的贈與。值得一提的是，為何父母對出資無明確表示時，視為對子女個人的贈與呢？因為子女與其配偶雙方（以下簡稱雙方）此時尚未建立婚姻關系，在法律上不受到保護。因此貿然認定此種情況是對雙方的贈與不利于保護公民的財產(chǎn)。
2.父母明確表示是對雙方的贈與，則認定為對雙方的贈與。
民法以尊重意思自治為基礎，行為人的真實意思受到民法最大程度的保護。雖然法律規(guī)定父母無明確表示時認定為對子女個人的贈與，但仍然存在父母想向雙方贈與的情況。若父母存在這種明確的意思表示，那么將認定為是對雙方的贈與。
二、子女已經(jīng)結婚，父母為其購置房屋出資的
1.父母與子女及其配偶無明確約定，則認定為對雙方的贈與
雙方既已登記結婚，代表著已經(jīng)建立婚姻關系，雙方的權利義務關系受到民法典相關規(guī)定的調整?；楹笠环浇邮艿馁浥c，除贈與人明確表示是對一方的贈與外，視為對雙方的贈與。前文提到，父母為子女購置房屋出資的本質就是對其的贈與。因此，這實際上是對民法典夫妻共同財產(chǎn)相關規(guī)定的延伸。
2.父母與子女及其配偶有明確約定，則從其約定
若其約定為“該出資是對子女個人的贈與”，那么贈與的性質就是對子女個人的贈與；若其約定為“該出資70%贈與本人子女，剩余贈與其配偶”，同樣有效?？傊s定只要符合民事法律行為有效的要素，無論如何約定，法律均會保護。
有兩個點同學們在考試中需要格外注意：一是父母無明確表示的情況下，雙方是否結婚對出資性質的影響；二是對子女個人的贈與和對雙方的贈與之間的區(qū)別，簡而言之，若后續(xù)雙方離婚，對個人的贈與是個人財產(chǎn)，不需要分割，對雙方的贈與是共同財產(chǎn)，需要分割。
